Autor fotky: Kindel Media
Dochází vám doma místo, ale nechcete se stěhovat? Zvažte přestavbu garáže na nový obytný prostor. Mimo jiná důležitá kritéria, která budete zvažovat při plánování této přestavby, vemte také v potaz to, že tato přestavba zvýší hodnotu vašeho domu v průměru o stovky tisíc korun. Vytvoříte tak přitažlivý a pohodový obytný prostor, jehož výstavba s sebou nese mnoho výhod.
Přestavba garáže je skvělý způsob, jak vytvořit více obytného prostoru pro vaši rodinu. Vzhledem k tomu, že průměrná plocha garáže není zdaleka zanedbatelná, jde o prostor, který by mohlo být vhodné náležitě využít.
Náš tip: Hledáte místo, kde budete moct trávit volné chvíle s rodinou či přáteli? Možná by pro vás bylo dobrým řešením také pořízení chaty. Víte, jak na stavbu chaty od projektu až po její údržbu?
Než se však pustíte do přestavby, je třeba zvážit několik věcí. Ujistěte se, že máte dostatek finančních prostředků na pokrytí nákladů na přestavbu, a pečlivě naplánujte uspořádání nového prostoru. Budete také muset myslet na izolaci a větrání, abyste zajistili, že se v prostoru bude příjemně žít. S trochou plánování může být přestavba garáže chytrou investicí do hodnoty vašeho domu a spokojenosti vaší rodiny.
Kolik to bude stát?
Celosvětové statistiky dokazují, že přestavba garáže na obydlenou část se vyplatí. Čím dál více domácností se k tomuto počinu uchyluje. Před tím, než se však pro tuto možnost rozhodnete, si musíte ujasnit, kolik peněž máte k dispozici a zda se ve vašem případě v poměru k částce jedná o moudrou investici.
Ve skutečnosti však může být přestavba garáže cenově dostupnější než jiné typy rekonstrukcí domu, jako je například přístavba nebo koupě samostatného bytu. Celková cena investice se však může lišit v závislosti na tom, zda se například jedná o garáž samostatně stojící či pouze o přístavbu. I takové detaily mají na celkovou výši částky vliv.
Pokud začínáte s přestavbou od nuly, neměla by trvat déle než devět měsíců. Odhadované náklady na přestavbu se mohou pohybovat kolem 700 000 Kč. Jak jsme však zmínili výše, mějte na paměti, že tyto náklady se mohou lišit v závislosti na různých faktorech, jako je také například velikost vaší garáže a úroveň přizpůsobení, kterou chcete aplikovat.
Stavební povolení
Informace se v tomto ohledu mohou lišit na základě místa bydliště a tím i stavebního úřadu, pod který spadá váš dům. Doporučujeme proto důkladně se informovat u příslušného úřadu poblíž vašeho bydliště, abyste se nedostali do nepříjemné situace například v podobě vrácení stavby do původního stavu. Tím by mohla veškerá práce a vynaložené peníze přijít vniveč.
Přidaná hodnota
Autor fotky: EKATERINA BOLOVTSOVA
Dodatečný prostor zvýší hodnotu vaší nemovitosti a může být pro potenciální kupce významným prodejním argumentem.
Dodatečné čtvereční záběry jsou nyní považovány za další obytnou plochu, což může výrazně zvýšit prodejní cenu domu. Odhadci mohou dokonce při oceňování nemovitosti, podobně jako u dvougeneračních domů, vycházet z přístupu založeného na příjmech, a to tak, že zohlední, jaký příjem může nemovitost generovat.
Pokud jste investorem do nemovitostí, může být přestavba garáže na obytný prostor poměrně snadným způsobem, jak zvýšit příjem z pronájmu nemovitosti. Je to oboustranně výhodná situace jak pro vás, tak pro vaše nájemníky, kteří budou mít radost z prostoru navíc a soukromí. Jen mějte na paměti, že náklady na přestavbu se mohou lišit v závislosti na velikosti a stavu garáže.
Výhody a nevýhody přestavby garáže
Je pravda, že přestavba garáže na obytný prostor se zdá být jednoduchým a cenově dostupným způsobem, jak zvětšit obytnou plochu vašeho domu. Koneckonců, čtyři stěny a střechu už máte, že? Než však vytáhnete nářadí, je nutné zvážit klady i zápory celé přestavby.
Výhody přestavby garáže na obytný prostor
- Přestavba nesníží volný prostor vašeho pozemku
- Stavba je sama o sobě z větší části hotová
- Samostatnou přestavbou zvýšíte úroveň vašeho kutilského já
- Může se jednat o ideální investici (pronájem, zvýšení hodnoty domu atp.)
- V případě potřeby může poskytnout skvělé využití pro vás nebo vaše blízké
- Při přestavbě můžete použít přírodní a obnovitelné materiály
Nevýhody přestavby garáže na obytný prostor
- Ztráta úložného prostoru
- Ztráta možnosti bezpečného uskladnění vašeho vozidla
- Zhodnocení investice nemusí být jednoznačné
- Možná potřeba zajištění jiného parkovacího místa
Vzniklé potíže po přestavbě
Na rozdíl od přestavby sklepa, která může být relativně jednoduchá a málo riziková, může mít přestavba garáže některé opravdu významné nevýhody.
Při přestavbě garáže v podstatě vyměníte prostor využitelný k různým účelům za prostor, který lze využít pouze k bydlení. To znamená, že přijdete o cenný úložný prostor, prádelnu a místo pro práci na projektech během nepříznivého počasí. Kromě toho se můžete potýkat s problémy s územním plánováním a stavebním řádem a také s potenciálními problémy s izolací a vytápěním kvůli absenci tradičních základů.
Ztráta multifunkčního prostoru?
Photo by Point3D Commercial Imaging Ltd. on Unsplash
Je běžné, že garáže slouží ke skladování, ale jejich přeměnou na obytný prostor můžete vytvořit funkčnější a všestrannější prostor. Je však důležité zvážit potenciální dopad na budoucí kupce. Zatímco vy můžete upřednostnit další obytný prostor, ostatní mohou více ocenit garáž a skladovací prostory. Zvážení všech pro a proti před přijetím tohoto rozhodnutí je zásadní, abyste se ujistili, že děláte tu nejlepší volbu pro vás a váš domov.
Co s parkováním?
Počítat byste měli také s tím, že přestavba garáže by mohla potenciálně narušit vaše místní požadavky na parkovací místa na pozemku. To je třeba mít na paměti, pokud bydlíte v oblasti, kde může být parkování obtížné.
Kromě toho mnoho kupujících klade důraz na to, aby měli chráněné parkovací místo, a přestavba vaší garáže by mohla znamenat ztrátu této žádoucí vlastnosti. Auto by tak zůstalo nechráněné, což se řadí také mezi přidané hodnoty pro zájemce o garáž v rámci koupě nového bydlení. Před provedením jakýchkoliv změn v garáži je důležité zvážit všechny proměnné.
Tip: Víte, co byste měli mít v garáži, pokud chcete o svůj vůz správně pečovat?
Přestavba nemusí být jednoduchá
Ačkoli se to může zdát jako snadný projekt, je důležité vědět, že přestavba garáže může být rozsáhlejší a nákladnější proces, než si možná zpočátku myslíte.
Je pravda, že většina konstrukce vaší garáže je již na místě, ale přestavba zahrnuje mnohem více než jen přidání několika světel a podlahové krytiny. Tento typ projektu může být časově i finančně náročný a může vyžadovat odbornou pomoc, aby bylo zajištěno, že vše bude provedeno správně.
15 tipů na přestavbu garáže
Zde si ukážeme několik tipů, které by vám mohli při realizaci tohoto projektu pomoci. Dbejte na to, aby byla přestavba provedena správně a s rozvahou. Zamezíte tak vzniku nepříjemných situací.
S trochou kreativity a úsilí však můžete snadno vytvořit stěny, podlahu a další prvky, které promění vaši garáž v pohodlný obytný prostor. Některé z tipů jsme již v článku zmínili, přesto je však pro jistotu uvedeme, aby nezůstaly nepovšimnuty.
Autor fotky: Karolina Grabowska
1. Pozor na zemní plánování
Před tím, než se do čehokoliv pustíte, je důležité znát právní požadavky. Povolení k přestavbě garáže může být v některých oblastech obtížnější získat, takže je třeba prozkoumat předpisy ve vaší obci. To může zahrnovat například zajištění dalšího parkování mimo ulici, které nahradí ztracená garážová stání. Ujistěte se, že jste provedli náležitou kontrolu, abyste se vyhnuli případným právním problémům v budoucnu.
2. Ujasněte si finanční očekávání
Přestavba garáže na obytný prostor není zrovna nejméně nákladná přestavba, ale může to být zároveň nákladově efektivní způsob, jak zvětšit prostor vašeho domu, i co se investice týče. Náklady na přestavbu garáže, která je v souladu s předpisy a je vybavena všemi potřebnými prvky, mohou být poměrně značné. Kvalitní přestavba provedená kvalifikovaným dodavatelem může stát od 500 000 do 1 500 000 Kč.
3. Zvyšte podlahu
V mnoha případech může být podlaha garáže výrazně nižší než zbytek podlahy v domě, což vytváří potenciální nebezpečí zakopnutí a nepříjemný přechod mezi jednotlivými místnostmi. Pro vyřešení tohoto problému se mnoho majitelů domů rozhodne zvýšit podlahu garáže na stejnou úroveň jako zbytek domu. Toho lze dosáhnout pomocí zvýšeného nebo pražcového systému, který zahrnuje vybudování nového podkladu na stávající podlaze garáže.
Bez této úpravy může přestavěná garáž působit jako samostatný, oddělený prostor, který zcela nezapadá do celkového proudu domu.
4. Skryjte funkční oblasti
Vaše garáž je víc než jen místo pro parkování auta. Je to multifunkční prostor, ve kterém se možná nachází ohřívač vody, kotel nebo prádelna. Tyto nezbytné služby jsou často zastrčené v rohu a zabírají cenný prostor. Chcete-li vytvořit více prostoru, zvažte vybudování skříní nebo vnitřních stěn, které je skryjí před zraky obyvatel domu. Nejenže díky tomu bude vaše garáž přehlednější, ale získáte také navíc možnosti pro skladování.
Myšlenka na stěhování těchto služeb může být skličující, nemluvě o nákladech. Tak proč je místo toho neskrýt? S trochou kreativity a základními stavebními dovednostmi si můžete vytvořit úložné řešení na míru, které bude vyhovovat vašim potřebám a stylu.
5. Přemýšlejte o rozšíření vchodových dveří
Vytvoření otevřeného půdorysu je oblíbeným trendem v moderním interiérovém designu. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je rozšířit dveře mezi domem a přestavěnou garáží. Tím se zlepší tok mezi oběma prostory a usnadní se pohyb z jednoho prostoru do druhého. To je užitečné zejména pro rodiny nebo jednotlivce, kteří rádi přijímají hosty nebo potřebují více prostoru pro své každodenní aktivity.
Pokud to dispozice domu umožňuje, je zdvojnásobení šířky dveří žádoucí. Aby byla zajištěna strukturální integrita, měl by být přes záhlaví instalován silnější nosník. To nejenže vytvoří větší otvor, ale také dodá prostoru nádech elegance. Širšími dveřmi navíc může pronikat přirozené světlo, takže interiér bude světlejší a příjemnější.
6. Postavte náhradní přístřešek
Image by artursafronovvvv on Freepik
Pokud máte milované vozidlo, jistě znáte tu bolest, kterou vám působí jeho poškození přírodními živly. To poslední, co si přejete, je, aby váš drahocenný vůz byl vystaven dešti, sněhu, sněhové kalamitě nebo ještě hůře míze stromů. Řešení? Postavit přístřešek pro auto.
Nejenže ochrání váš vůz před přírodními živly, ale také vám poskytne vyhrazené parkovací místo pro vaše vozidlo. A pokud náhodou vlastníte elektromobil, nezapomeňte před přístřešek nainstalovat zdroj energie, aby byl vždy nabitý a připravený k jízdě.
Díky své robustní střeše a otevřeným bokům poskytuje dostatečnou ochranu před povětrnostními vlivy a zároveň umožňuje řádné větrání. Navíc je přístřešek pro auto skvělým způsobem, jak dodat vašemu pozemku další atraktivitu.
7. Zlepšete atraktivitu exteriéru
Při přestavbě garáže na obytný prostor je snadné nechat se unést návrhem interiéru a zapomenout na exteriér. Je však důležité mít na paměti, jak přestavba ovlivní celkový vzhled vašeho domu.
Najmutí architekta vám naštěstí pomůže přestavěnou garáž hladce začlenit do zbytku exteriéru vašeho domu. Provedením změn na fasádě domu nebo sladěním otvoru garážových vrat se zdí může architekt vytvořit soudržný a vizuálně přitažlivý vzhled.
8. Garážová vrata náležitě využijte
Pokud uvažujete o přestavbě garáže, ale chcete si zachovat možnost využívat prostor k původnímu účelu, může být skvělým řešením ponechání garážových vrat na místě. Tento přístup vám umožní otevřít obytný prostor směrem ven a vytvořit tak jedinečný zážitek z bydlení uvnitř i venku.
Abyste zajistili, že váš prostor zůstane izolovaný a pohodlný, je důležité vyměnit stávající garážová vrata za izolovaná. To pomůže regulovat teplotu a zabrání průvanu, takže vaše přestavěná garáž se stane útulným a pohodlným obytným prostorem po celý rok.
9. Oddělte příjezdové cesty
Jedním z největších problémů při přestavbě garáže je zajistit, aby vnější vzhled domu nekřičel "přestavba garáže". Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je upravit příjezdovou cestu tak, aby se zastavila u garáže.
Rozbitím betonu nebo odstraněním kousku průmyslové dlažby můžete vytvořit malý záhon pro výsadbu keřů nebo květin. Nebo naopak můžete kus dlažby přidat, a tím vytvořit další využitelný prostor. Prostor tak bude vypadat jako jeden celek.
Tyto jednoduché doplňky stačí k tomu, abyste příjezdovou cestu opticky oddělili od garáže, takže přestavěný prostor nebude vypadat jako garáž, ale spíše jako přirozené rozšíření domu. Pomocí několika jednoduchých úprav můžete proměnit garáž v krásný a funkční obytný prostor, aniž byste obětovali atraktivitu svého domu.
10. Ujistěte se, že máte úložný prostor
Další problém při přestavbě garáže na obytný prostor je ztráta cenného úložného prostoru. Abyste tuto ztrátu nahradili, je důležité naplánovat alternativní řešení skladování.
Stavba suchého skladovacího přístřešku na betonové desce je skvělou možností, jak udržet své věci v bezpečí a organizované. Nejenže vám poskytne potřebný úložný prostor, ale může také zvýšit hodnotu vašeho domu. Budete tak mít ve vlastních rukou vše, u čeho si kupci nemovitostí dávají pozor.
Případně můžete zvážit přesun větších předmětů do pronajatého skladu mimo areál domu. S trochou plánování si můžete zachovat své skladovací potřeby a zároveň si užívat nově upraveného obytného prostoru.
Přemýšlejte i nad jiným využitím
Myslete na to, že se nemusí za každou cenu při přestavbě jednat o obytný prostor. Pokud zkrátka na rozsáhlejší rekonstrukci nemáte potřebné prostředky, nemusíte nad přestavbou lámat hůl. Stačí zapojit fantazii a vaši stavební představivost vložit do projektu, jako je útulný bar, místo na posezení s přáteli, pracovna nebo dokonce herna, kterou jste si už jako malí přáli.
Autor fotky: Max Rahubovskiy
1. Vytvořte zónu aktivity
Ať už potřebujete domácí posilovnu, prostor pro jógu nebo domácí kancelář, může být oddělení části garáže nákladově efektivním způsobem, jak vytvořit prostor, který potřebujete.
Zónu můžete s obytným prostorem dokonce zkombinovat. K oddělení prostoru od zbytku lze použít stěnu, pohyblivou přepážku nebo závěs, které zajistí pocit soukromí a oddělení.
2. Vyzkoušejte epoxidovou podlahu nebo skládací podlahové podložky
Vytvořit přitažlivější prostor můžete i prostřednictvím modernizace podlahy. Pokud hledáte rychlou a snadnou opravu, je epoxidový nátěr vynikající volbou. Díky tomuto nátěru může podlaha v garáži vypadat čistěji, leskleji a odolněji a zároveň zakryje nevzhledné skvrny a praskliny, které se během oprav vašeho auta na podlaze nashromáždili.
Podobný efekt může zajistit také zámková dlažba do garáže, která se navíc snadno instaluje a vyměňuje. Tyto dlaždice mohou také vytvořit strukturovanější povrch, takže chůze po mokré nebo mastné podlaze je bezpečnější. Bez ohledu na to, kterou možnost si vyberete, může modernizace podlahy v garáži tak jako tak významně změnit celkový vzhled a dojem. Rozhodně stojí za zmínku také elektrické podlahové vytápění, které dodá vaší místnosti další požadovaný komfort.
3. Co takhle hospoda nebo vinárna?
Proč doma nemít místo, kam se budete pro odpočinek a posezení s přáteli rádi vracet. Tuto část lze vyzdobit prvky, jako jsou výčepní zařízení, chladicí boxy na víno nebo dokonce historické arkádové hry, a vytvořit tak skutečně jedinečný a příjemně strávený čas. Přidejte navíc kvalitní a vkusný nábytek, jako jsou například pohodlná křesla a pohovky, a máte vyhráno.
Na druhou stranu, pokud chcete plně využít garážový prostor pro skladování, ale přesto do něj chcete začlenit zábavný prvek, můžete zvážit instalaci systému domácího kina. Jedná se o vynikající způsob, jak vytvořit filmový zážitek přímo v pohodlí vašeho domova. Můžete nastavit velkou obrazovku, pohodlné sezení a prostorový zvuk. Vytvoříte tak pro vás a vaše blízké pohlcující zážitek ze sledování. Můžete také přidat malý bar s občerstvením nebo automat na popcorn, abyste si připadali jako ve skutečném kině.
4. Nezapomeňte na internet
Ať už chcete sledovat své oblíbené filmy a televizní pořady, sledovat sportovní události nebo hrát videohry s přáteli, internetové připojení je základ. Abyste si zajistili bezproblémové streamování nebo hraní her, je nezbytné mít opravdu silné a spolehlivé připojení k internetu.
Toho můžete dosáhnout přidáním posilovače Wi-Fi, který zlepší kvalitu signálu do garáže ze zbytku domu, nebo protažením dalšího ethernetového kabelu, který vám umožní připojit vaše zařízení k internetu přímo.
5. Sádrokartonové desky a izolace
Mnoho garáží je postaveno bez izolace a aktivního materiálu, takže prostor je chladný a neútulný. I když neplánujete přestavbu garáže na obytný prostor, je izolace a přidání základní vrstvy sádrokartonu na zvážení.
Izolace může pomoci regulovat teplotu uvnitř garáže, takže v ní bude příjemnější trávit čas. Přidání vrstvy sádrokartonu může také pomoci zlepšit vzhled stěn a hlavně odstranit přebytečnou vlhkost.
Závěrem
Image by Freepik
Přestavba garáže na obytný prostor je oblíbenou možností pro majitele domů, kteří potřebují více obytného prostoru. Výhod tohoto typu rekonstrukce je mnoho. Může zvýšit hodnotu vašeho domu, poskytnout soukromý obytný prostor pro hosty nebo členy rodiny a dát vám možnost vytvořit si prostor na míru, který bude vyhovovat vašim potřebám a preferencím. Při správném návrhu a plánování může být přestavba garáže navíc nákladově efektivním způsobem, jak zvětšit obytný prostor bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav.
Rekonstrukce má však i některé potenciální nevýhody. Může se snížit množství úložného prostoru pro vaše vozidla nebo jiné předměty. Je také důležité si uvědomit, že přestavba garáže na obytný prostor může vyžadovat další povolení a kontroly, což může zvýšit celkové náklady na projekt.
Navzdory těmto možným nevýhodám mnoho majitelů domů zjistí, že výhody přestavby garáže výrazně převyšují všechny potencionální problémy. Při pečlivém plánování a pozornosti věnované detailům může být přestavěná garáž krásným a funkčním doplňkem každého domu. Pusťte se do toho!
Jakub Novák, Specialista na optimalizaci webů – Naučte se, jak nastavit základní SEO on page faktory na svém webu